Quanto custa uma remodelação integral por metro quadrado em Portugal em 2026

Remodelar um T1 antigo, uma moradia dos anos 80 ou um apartamento antes de arrendar não entra no mesmo orçamento que «pintar e trocar o chão». Os intervalos abaixo referem-se a obra integral por metro quadrado útil — demolições, redes, acabamentos e cozinha e casas de banho correntes — sem contar projeto de arquitetura completo, licenciamento pesado nem acabamentos de gama máxima. Servem para ver se o €/m² que o empreiteiro diz ao telefone é plausível antes da visita; não substituem um mapa de quantidades com áreas medidas, prazos e IVA discriminado. Não incluem apenas uma divisão isolada nem ampliação de footprint com alvará novo.

Atualizado 2026-09

Sem tabela oficial datada por cidade. IMPIC, DGEG e Fundo Ambiental não publicam estes €. Os números nacionais, quando existem, são só ordem de grandeza para comparar o oral.

Páginas oficiais (registos e apoios, não tabelas de preços): Fundo Ambiental — avisos (não é tabela de preços) · IMPIC — consultar alvará (não é tabela de preços)

• Remodelação integral €650–1 150 / m² — Ordem de grandeza nacional — sem intervalos por cidade

O que entra numa remodelação integral

Na prática, «integral» significa tocar em todas as divisões habitáveis: retirar acabamentos antigos onde necessário, substituir ou reparar instalações ocultas, refazer pavimentos e paredes visíveis, cozinha funcional e pelo menos uma casa de banho completa. Em Portugal continental, em 2026, isto costuma traduzir-se entre 650 € e 1 150 € / m² útil, mais IVA, para acabamentos médios — não inclui piscina, anexo novo nem acabamentos de luxo.

Um T2 de 75 m² nesta banda pode situar-se entre 49 000 € e 86 000 €, mais IVA, antes de projeto de arquitetura ou taxas. Obra «só cozinha e sala» ou manter três divisões intactas baixa o €/m² médio; abrir cozinha à sala, mover casas de banho ou refazer telhado no mesmo contrato sobe. Peça sempre o €/m² calculado sobre a mesma área que o empreiteiro mediu in loco.

Lisboa, Porto e o que encarece o metro quadrado

Mão de obra, logística e exigência de acabamento variam com a cidade e o prédio. Sem elevador de carga, estacionamento proibido ou obra só ao sábado multiplica horas e custo de entulho — deve aparecer em linhas próprias, não escondido no €/m². Sem tabela oficial, não publicamos um €/m² por cidade.

Imóveis com amianto, humidade estrutural, instalação elétrica em cobre frágil ou gás ilegal exigem diagnóstico prévio; tratar isso dentro de um €/m² «promocional» acaba em aditamentos. Património histórico ou núcleo antigo pode impor materiais e pareceres que um apartamento dos anos 90 numa arruamento recente não tem.

Contrato, licenciamento e comparação de orçamentos

Três propostas só se comparam com o mesmo mapa de quantidades: áreas, tipologias de pavimento, número de pontos elétricos e modelos de loiça. Contrato escrito com prazo, penalizações, seguro RC e calendário de pagamentos ligado a marcos (não só «40 % no início»). Retenção de 5–10 % até receção sem lista grave de pendências é prática corrente.

Obra que altere estrutura, fachada ou implantação pode exigir licença ou comunicação prévia; mera substituição interior «como estava» muitas vezes não, mas a câmara e um técnico autorizado devem confirmar. Guarde faturas com NIF — úteis para apoios, para venda e para o seguro de obras se contratar.

Apoios públicos

Remodelar só por estética quase nunca tem apoio público. Se no mesmo contrato entram isolamento, janelas eficientes, bomba de calor ou painéis solares com requisitos do aviso em vigor, partes da obra podem candidatar-se ao Vale Eficiência, PRR / Fundo Ambiental ou programas municipais — sempre com candidatura aprovada antes de começar, fatura com NIF e técnico competente. O montante é indicativo e depende do rendimento e do certificado energético; use o simulador oficial, não um desconto verbal no orçamento. IMI ou benefícios fiscais locais exigem regras camarárias próprias; confirme antes de contar com poupança anual.